智能小區(qū)，從廣義上來說，是利用現(xiàn)代建筑技術及現(xiàn)代計算機、通信、控制等高新技術，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。從狹義上來說，包括住宅自動化系統(tǒng)、家庭信息服務系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)公共服務系統(tǒng)。

　　智能小區(qū)七大安防技術

　　一、閉路監(jiān)控系統(tǒng)

　　閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一，結(jié)合內(nèi)部對講系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，遙相呼應，可減少管理人員的工作強度，提高管理質(zhì)量及管理效益。閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為現(xiàn)代化保安有力的輔助手段，它將現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)場的視頻圖象或是險情信號傳送至主控制中心及分管理室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場的情況下可客觀地對各區(qū)域進行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動，引導疏散，節(jié)省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素，保證在最短時間內(nèi)處理得當?shù)姆桨傅靡詫嵤?/p>

　　二、入侵報警系統(tǒng)

　　入侵報警系統(tǒng)一般由探測器、報警控制器、聯(lián)動控制器、模擬顯示屏及探照燈等組成。一般的入侵報警系統(tǒng)多采用線型探測器。線型探測器多采用雙路/四路主動紅外探測器組成防非法跨越報警系統(tǒng)。系統(tǒng)采用模糊控制技術，有效避免由于小動物、雜物、暴風雪等對探測報警的影響，同時保證對較大物體和人的非法翻越行為的即時報警。當探測器檢測到入侵信號時，即向小區(qū)物業(yè)接警中心報警，接警中心聯(lián)動控制器打開相關區(qū)域探照燈，發(fā)出報警警笛，啟動錄像機，模擬電子屏動態(tài)顯示報警區(qū)域，接警中心監(jiān)控計算機即可彈出電子地圖。

　　三、門禁系統(tǒng)

　　門禁系統(tǒng)是對智能住宅重要通道進行管理。門控系統(tǒng)可以控制人員的出入，還可以控制人員在樓內(nèi)及敏感區(qū)域的行為。在樓門口、電梯等處安裝控制裝置，例如：讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤等。住戶要想進入，必須有卡或輸入正確的密碼，或按專用手指才能獲準通過。門禁系統(tǒng)可有效管理門的開啟與關閉，保證授權(quán)人員自由出入，限制未授權(quán)人員進入。

　　四、電子巡更系統(tǒng)

　　巡更系統(tǒng)是管理者考察巡更者是否在指定時間按巡更路線到達指定地點的一種手段。巡更系統(tǒng)幫助管理者了解巡更人員的表現(xiàn)，而且管理人員可通過軟件隨時更改巡邏路線，以配合不同場合的需要。巡更系統(tǒng)分為有線和無線兩種：

　　無線巡更系統(tǒng)由信息鈕扣、巡更手持記錄器、下載器、電腦及其管理軟件等組成。信息鈕扣安裝在現(xiàn)場，如各住宅樓門口附近、車庫、主要道路旁等處；巡更手持記錄器由巡更人員值勤時隨身攜帶；下載器是聯(lián)接手持記錄器和電腦進行信息交流的部件，它設置在電腦房。無線巡更系統(tǒng)具有安裝簡單，不需要專用電腦，而且，系統(tǒng)擴容、修改、管理非常方便。

　　有線巡更系統(tǒng)是巡更人員在規(guī)定的巡更路線上，按指定的時間和地點向管理電腦發(fā)回信號以表示正常，如果在指定的時間內(nèi)，信號沒有發(fā)到管理電腦，或不按規(guī)定的次序出現(xiàn)信號，系統(tǒng)將認為是異常。這樣，巡更人員出現(xiàn)問題或危險會很快被發(fā)覺。

　　五、智能住宅安防系統(tǒng)

　　以家庭防盜報警系統(tǒng)為主，它是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸線組成。切入點主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點和區(qū)域布防，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中。各類傳感器介紹如下：窗磁、門磁開關，燃氣泄漏報警，感煙報警，緊急按鈕等安防系統(tǒng)均應用于家庭內(nèi)部，在每戶業(yè)主的家中裝設紅外線探頭、窗磁門磁開關、感煙探頭、緊急報警按鈕等，每個單元入口設置一臺門口主機，在保安中心設置一套管理主機。當有客人來訪時，按下室外按鈕或被訪者的房間號碼，住戶室內(nèi)分機會發(fā)出振鈴聲，同時，室內(nèi)機的顯示屏自動打開，顯示出來訪者的圖像及室外情況，主人與客人對講通話，確認身份后可通過戶內(nèi)分機的開鎖鍵遙控大門電控鎖讓客人進入，客人進入大門后，大門自動關閉。

　　另外，通過小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，可實現(xiàn)對整個小區(qū)內(nèi)所有安裝家庭安全防范系統(tǒng)的用戶進行集中的保安接警管理。每個家庭的安全防范系統(tǒng)通過總線都可將報警信號傳送至管理中心，管理人員可確認報警的位置和類型，同時計算機還顯示與住戶相關的一些信息，以供保安人員及時和正確的進行接警處理。

　　六、周邊防范系統(tǒng)

　　周邊防范圍欄報警系統(tǒng)主要監(jiān)視建筑物周邊情況，防止非法入侵，是防盜報警系統(tǒng)的第一道防線，也是非常重要的一道防線。

　　周邊防范傳感器能夠在入侵者一進入防區(qū)時就立刻發(fā)覺，并且在其接近被保護人和被保護財物之前發(fā)出警報。一個有效的戶外安全系統(tǒng)可以通過降低盜竊風險，減少破壞和人員傷害作為設備投入的回報。

　　七、可視對講系統(tǒng)

　　傳統(tǒng)模擬可視對講系統(tǒng)是由管理中心、可視室外主機、可視室內(nèi)分機電源等部分構(gòu)成。可實現(xiàn)三方通話，樓宇對講、圖像監(jiān)看、綜合報警、開啟門鎖、報警記憶、中心綜合管理。系統(tǒng)采用485布線傳輸方式，根據(jù)不同要求，可外接門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭及連接電腦中心，工作站及“110”報警中心，實行社區(qū)智能化管理。

　　數(shù)字網(wǎng)絡對講系統(tǒng)采用網(wǎng)絡信號傳輸，除具備以上模擬可視對講系統(tǒng)的所有功能以外，還具備免費通過網(wǎng)絡撥打可視電話（viop）、撥打pstn電話（即普通電話）、帶有安防報警、收發(fā)e-mail、獲取天氣預報、小區(qū)信息公告等信息發(fā)布、多媒體廣告的增值業(yè)務等功能。

　　智能小區(qū)安防常見問題剖解

　　小區(qū)智能化在使用運行過程總會出現(xiàn)這樣或那樣的問題，這其中有設計上的缺陷、也有安裝中存在的問題及使用上的不當?shù)纫蛩氐纫鸬?。下面總述一下常見問題與解決之法！

　　綜合布線過程中線路標示混亂或無標示

　　在這里把所有系統(tǒng)布線均納入到綜合布線中。布線系統(tǒng)工程是整個工程中施工周期最長、人力投入最大的一環(huán)，也是整個系統(tǒng)中最重要的一個環(huán)節(jié)，在現(xiàn)代小區(qū)建設中多為隱蔽工程，均為永久鏈路。

　　在布線中常有線路標示混亂甚至沒有標示的現(xiàn)象，給工程安裝調(diào)試及維護留下了不小的麻煩，線路沒有標示在設備安裝調(diào)試的時候就必須二次投入人力測量出線路，在工程完工后依然標示不明甚至沒有標示的就會給維護工作造成困難，所以在布線過程中必須把每條線路標上明確的標示，這樣不但可以節(jié)約安裝成本，更可以方便工程安裝調(diào)試。

　　造成此種現(xiàn)場的原因多為工程管理不到位引起，解決辦法是對施工人員進行全方位培訓且在施工中嚴格要求。

　　室外布線端接處無防水防曬措施

　　線路需要在室外端接的一定要有防水防曬等措施以延緩系統(tǒng)的使用壽命及系統(tǒng)穩(wěn)定性。

　　線路端接處在無防水防曬處理措施的情況下極易老化以致系統(tǒng)出現(xiàn)不穩(wěn)定等現(xiàn)象，造成返修率高、甚至在維修不及時的情況下造成系統(tǒng)癱瘓等。

　　解決辦法：

　　1、能在室內(nèi)端接線路的地方盡量在室內(nèi)端接，哪怕延長一些線路，總線系統(tǒng)中可采用手拉手式布線；

　　2、室外端接的部分可以采用密封處理，以延緩老化，此方法缺點是在系統(tǒng)維修及線路檢修時不方便，如果需拆解線路的須重新密封處理；

　　3、可增加室外配線箱，所有在室外端接的線路均進入配線箱端接，此方法不但解決了室外端接防水防曬問題，而且檢修方便。

　　對講主機安裝高度不適合

　　大部分對講主機安裝都是以主機底部離地1.5米為準，但是因為各廠家的主機高度均有不同，所以具體需安裝的高度必須依據(jù)實體而論，應該依照攝像頭的高度為標準，這樣才能使得室內(nèi)分機上更清楚的看到來訪客人。有些小區(qū)單元門前有階梯，這樣就造成了來訪客人的所站的高度并不是單元門底部門框高度，而是再往下一個甚至兩個臺階，所以在主機的安裝位置高度要充分的考慮現(xiàn)場情況。

　　對講主機不防雨有些主機安裝在單元門的墻體上，可能由于樓體雨棚較小而使主機暴露在外從而造成主機日曬、淋雨的現(xiàn)象、進而影響到設備的穩(wěn)定性與使用壽命。

　　解決辦法：

　　1、可以把門口機安裝在單元門上，這樣就不會使主機爆樓在雨棚之外了；

　　2、如主機必須安裝在墻體上的可增加雨棚大小或者對主機增加防護裝置。

　　閉路監(jiān)控系統(tǒng)中線路與強電路同一管路

　　在閉路監(jiān)控布線中，會經(jīng)常出現(xiàn)與強電線路平行甚至同一管道的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象主要由于設計考慮不周及不合理造成的，但也并不是我們在這中情況下就可以任意布線，只要我們在施工中努力爭取還是可是使系統(tǒng)的穩(wěn)定性及可靠性有所提升，不然監(jiān)控圖像就會出現(xiàn)嚴重的失真現(xiàn)象。

　　解決辦法：

　　1、使用屏蔽效果較好甚至雙屏蔽線纜；

　　2、即使在同一管路中也有可能有多根線管，不要與強電路在同一個線管中布線；

　　3、特別是電梯中布線，因為電梯是強動力電，影響更大，一定要爭取與強電路的距離，哪怕是一厘米也會使圖像信號好上數(shù)倍；

　　4、增加防干擾設備。

　　閉路監(jiān)控系統(tǒng)中暴露住戶隱私

　　小區(qū)的監(jiān)控很容易就會看到住戶的家中，業(yè)主的隱私就會在不知不覺中暴露，如果有錄像資料被無端轉(zhuǎn)移，就會給業(yè)主造成極大的傷害，甚至有可能鬧出官司。

　　解決方法：

　　1、安裝合適的位置，小區(qū)的攝像機應主要安裝在廣場及交通干道等公共場所；

　　2、攝像機應避免朝向住宅等方向。

　　停車場讀卡器位置安裝不合適

　　現(xiàn)在市場的讀卡器有id、ic兩種，可讀距離從10厘米到10米不等，對于中長距離讀卡器因讀卡距離較遠，一般司機不用主動拿卡，只要把卡放在車內(nèi)等車經(jīng)過讀卡器旁是就會自動讀卡，而對于10厘米的近距離讀卡器，司機必須搖下車窗拿出卡在讀卡器前刷一下才能是讀卡器采集數(shù)據(jù)，所以讀卡器必須安裝在司機極易接近的位置。有些小區(qū)因現(xiàn)場條件限制，車輛讀卡就無法拐彎進出，拐彎進出就無法順利讀卡，以使司機必須走下車來刷卡等現(xiàn)象，給業(yè)主帶來很多不便。解決辦法：充分考察現(xiàn)場，選擇合適合理的位置安裝停車場管理設備。

　　周界防范系統(tǒng)安裝為常閉方式報警

　　一般的報警方式可分為兩種，一為常開方式報警，一為常閉方式報警，但常閉方式報警不適合在周界防范系統(tǒng)中應用，因為常閉方式報警在常開情況下為正常狀態(tài)，而在信號線路由于某種因素斷開時，系統(tǒng)依然提示為正常狀態(tài)，并不會報警，而常開方式報警只要線路有斷開現(xiàn)象就會報警，達到系統(tǒng)自動檢測的目的，無論選擇那一種報警方式都有其優(yōu)缺點，但是線路斷路要比短路的幾率大得多，所以我建議周界防范系統(tǒng)中常開方式報警比較適合。

　　電子巡更路線不適合電子巡更分為有線巡更和無線巡更，因為無線電子巡更有安裝方便、維護簡單、系統(tǒng)穩(wěn)定等諸多優(yōu)點，已漸漸取代傳統(tǒng)的有線巡更系統(tǒng)，不良的巡更線路會使巡邏人員費心分心?？赡軙寡策壢藛T必須進過草坪才能達到巡更點位置，特別給雨雪天氣的巡邏人員帶來很多不便。

　　解決辦法：

　　1、巡更線路應以s型線路設計安裝，爭取沒有死角；

　　2、巡更點應安裝在巡邏人員極易達到的地方，一般為路邊、單元門口前等位置。

　　家庭聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)中紅外探測器朝向窗戶

　　家庭聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)給各住戶帶來了安全感，但較多的誤報會使住戶不勝其煩。誤報率的高低除了根產(chǎn)品選型有關外，還與設備的安裝有著密切的關系。在家庭內(nèi)部安裝防盜裝置多為紅外探測器，紅外探測器的安裝如果面向窗戶、溫感變化大的電器等裝置則會出現(xiàn)較多的誤報。在安裝中問題出現(xiàn)最多的就是探測器的有效范圍達到了窗戶外面，以致室外的環(huán)境因素造成較多的誤報。

　　解決辦法：

　　使探測器朝向室內(nèi)環(huán)境比較穩(wěn)定的位置。

　　在安裝調(diào)試過程總會出現(xiàn)那樣的問題，但我們應努力減少這些問題的發(fā)生，以免在以后的使用及維護中出現(xiàn)更多的問題和困難。